桑名市で不動産売却におすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します！

不動産売却を考え始めたら、まずは売却相場を確認するべきだと言えます。相場を知らないと、売却を依頼した際に適切な価格を提示されているかわからないからです。ここでは桑名市の不動産売却相場と、売却価格の調べ方についてご紹介していきます。

桑名市の不動産売却相場

桑名市の一戸建て売却価格の相場は、2,200万円となっています。また建物の面積の中央値は115㎡、土地面積の中央値は220㎡、築年数の中央値は26年だそうです。もちろん家の状態や土地の面積、条件などによっても価格は異なりますがぜひ参考にしてみてください。

さらに桑名市のマンションの売却価格の相場は、1,740万円となっています。専有面積の中央値は75㎡、築年数の中央値は25年だそうです。マンションは立地なども価格に大きく影響するので、ぜひこの価格を参考に売却価格を確認してみてください。

売却価格の調べ方

桑名市の不動産売却相場がわかったら、実際に自分の家がどのくらいの価格で売却できるのかを調べてみましょう。調べる方法はいくつかありますが、下記のようなもので調べるとわかりやすいでしょう。

まずは、国土交通省による「土地総合情報システム」を参考にする方法です。これは不動産購入対象者に向けておこなうアンケートにて不動産売買のデータを回収し、そのデータを公開しているものです。指定したエリアでどのような物件がどのくらいの価格で取引された実績があるのかを確認することができます。似ている条件の家がどのくらいでやり取りされているのかを見れば、ある程度の相場を把握できるでしょう。

次に、相場情報サイトを参考にする方法です。一般の不動産会社や住宅関連サイトがエリアごとの相場情報を掲載していることがあります。実際に不動産会社で扱った物件の相場を公開している場合と、上記でご紹介した土地総合情報システムをわかりやすくまとめているものなどがあるようです。

続いて、国土交通省指定の不動産流通機構「レインズ」で調べる方法です。土地総合情報システムでは購入者に直接アンケートをした結果をまとめていますが、レインズでは仲介をおこなった不動産会社が入力した取引価格が閲覧できるようになっています。より細かな情報は不動産会社しか閲覧できませんが、情報も多く価格の参考にはなるはずです。

最後は、無料査定ツールを利用する方法です。不動産売却をおこなっている不動産会社では、公式サイトなどに不動産の無料査定ツールを設置していることが多く、エリアや不動産の面積、築年数など簡単な情報を入力するだけでおおまかな査定をおこなってくれるのです。個人情報の入力なしでも対応してくれる無料査定ツールもあるので、まずは参考に利用してみてはいかがでしょうか。

不動産を売却する場合、実は大きく分けて3つの売却方法があります。売却方法によって価格や手順なども異なるので、まずは方法を知ってどれが最適なのかを検討しておきましょう。実際の売却方法は不動産会社などプロに相談して決定することをおすすめします。

買取

不動産売却方法のひとつ目が、買取です。これは不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法で、買主は不動産会社ということになります。買取にて売却する一番のメリットは、スピーディな取引が可能という点です。買主である不動産会社の提示する金額や条件に納得できれば、即時に買取の手続きを進めることができるのです。そのため、すぐにでも売却したいという方に向いている方法です。

また購入希望者を募って内覧などをおこなう必要もないので、内覧の対応などをしなくてもいいというメリットもあります。さらに不動産会社に直接買い取ってもらうため、仲介手数料が発生しません。ただし仲介に比べて売却価格が安くなるというデメリットもあるので、相場価格での売却を希望している方にはあまりおすすめできない方法でもあります。

仲介

仲介は、不動産会社に依頼し不動産の買い手を探してもらう方法です。仲介の一番のメリットとなるのが、買取に比べて高く売却できる可能性があるという点です。仲介は売主の希望と相場価格を踏まえて料金を算出し、その価格で購入してくれる人を探してくれます。売却額をできるだけ下げたくない方には、仲介がおすすめです。

仲介の場合は買主が決まり成約となると仲介手数料を支払う必要がありますが、この分を差し引いても買取よりも手元に残る金額は高いのが一般的とされています。不動産のネットワークや広告などを使って、じっくりと買取希望者を見つけるので買取に比べて時間はかかりますが、その分ゆっくりと新生活に向けての準備ができるでしょう。

ただし広告などを利用して販売していることを宣伝するので、周囲の人に売却を知られてしまう可能性ががあるという点でデメリットを感じる方もいます。周囲へ知られるのを避けたい方は、買取を検討したほうがいいかもしれません。

個人売買

一般的な方法ではありませんが、不動産会社を通さずに個人売買するという方法もあります。法律的にも問題はなく、仲介手数料や消費税がかからないために個人売買は節約になると考える方もいるでしょう。自由なタイミングや価格で売れるなどのメリットもありますが、個人売買はデメリットの方が大きいとされています。

まず個人間でやり取りするため、トラブルが起きやすいというのが一番のデメリットでしょう。買主と売主だけで取り決めをおこなうので、売却後に認識のズレが発覚するなどプロでなければ気づくことができない問題が生じやすいのです。また住宅ローンを利用するのがほぼ不可能なので、買主はローン以外の方法で資金を調達しなければならないというデメリットもあります。

個人売買は、親戚間など親しい方同士での売買でおこなわれることもあるようですが、トラブルを避けるためには不動産会社を挟んだ売却をおこなうほうがいいでしょう。

不動産売却がどのように進んでいくのか、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。その不安を解消するために、不動産売却の流れや完了までの期間も確認しておきましょう。ここでは仲介による売却の流れや期間についてご紹介していきます。

不動産売却の流れ

相場を確認すること、そして不動産会社に査定をおこなってもらうことが不動産売却の第一ステップです。一括査定などをおこなうと、いくつかの不動産会社に一度に査定を依頼できるのでおすすめです。気になる不動産会社には訪問査定をしてもらい、実際にいくら位で売却できそうなのかを知っておくことも大切です。不動産会社に相談や質問などをしながら、どの不動産会社に依頼したいかを考えておきましょう。

不動産会社の検討と同時に、書類の準備も進めていきます。不動産売却には、登記済権利証や建築図面、身分証明書などのさまざまな書類が必要です。

不動産会社からも指示されるはずなので、確認して早めに準備していきましょう。最終的にどこの不動産会社に依頼するのかを決め、仲介の場合は媒介契約を結びます。媒介契約の締結後に売り出し価格を決定し、実際に売り出しがスタートされます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれメリットやデメリットがあるので、どの契約方法にするかもじっくりと考えましょう。媒介契約ごとの特徴は次項にてご紹介していきます。媒介契約が完了すると、不動産会社が主導でレインズや不動産ポータルサイトへの登録、広告への掲載などの売却活動がおこなわれます。

きちんと売却活動がおこなわれているかどうか、定期的に不動産会社に確認しましょう。そして購入希望者が現れたら、内覧の対応をおこないます。内覧者が購入を希望した場合、売却条件や価格などについて不動産会社を通じて話し合い、両者が納得できるようすり合わせていきます。

双方の合意が取れれば、いよいよ売買契約を結びます。売買契約にはさまざまな手続きが必要ですが、基本的に不動産会社が指示してくれるので不安を感じる必要はありません。売買契約締結後に買主より購入代金が支払われたら、不動産の名義変更をおこない売却は完了です。

媒介契約ごとの違い

上記でご紹介したように、仲介の媒介契約には3種類の方法があります。一般媒介契約は複数の不動産会社に仲介を依頼することができ、さらに自分でも買主を探せる契約です。人気の物件の場合、よりよい条件で売却できる可能性があります。ただしレインズへの登録義務がないので、広い範囲に情報を流通させることが難しい方法でもあります。

専任媒介契約は、一社のみに仲介を任せる方法で、自分で買主を探すことも可能です。レインズへの登録が義務付けられており、依頼主へ2週間に1度の報告義務をおこなうことも特徴です。一社のみの場合売却活動を積極的におこなってもらえる可能性があり、買主が決まりやすいというメリットがある一方で、売却力のない不動産会社に依頼すると売却が進まない可能性があるというデメリットもあります。

専属専任媒介契約は、一社のみに仲介を任せる方法で、自分で買主を探すことはできません。万が一見つけた場合でも直接取引はできず、必ず仲介してもらう必要があります。レインズへの登録義務と、1週間に1度の報告義務があるので、一番売却状況を把握しやすい方法です。

また不動産会社も手厚いサポートをしてくれるので、売主が見つかりやすいというメリットもあります。ただし売却力のない不動産会社に依頼すると、売却がうまく進まない可能性があるので不動産会社選びは慎重におこないましょう。

売却完了までの期間

仲介で家を売却するのにかかる期間は、平均で3～4か月とされているそうです。また半年以内に売却できた人がおよそ半数となっているようなので、半年ほどの期間を考えて売出しを開始したほうがよさそうです。もちろん平均よりも早く売れる場合もあるので、それも考えて売却開始時期を決めていきましょう。

不動産売却は初めておこなう方が多いものでもあるので、トラブルなどに不安を感じる方もいるでしょう。ここでは、後々のトラブルを避けるために事前に知っておきたい不動産売却の注意点をご紹介していきます。

相場のチェック

自分の家にどのくらいの価値があるのか、知らずに売却することで損をしてしまう可能性があります。売却したいエリアでこれまでにどのような価格での売買がされているのか、似ている不動産の売却価格がどのくらいなのかは必ず事前に調べておきましょう。そうすることで万が一不動産会社から安い価格を提示された場合に、疑問を感じることができますし適正価格を提示してくれる不動産会社を見極めることができます。

査定に注意

不動産売却で損をしないためには、複数社に査定を依頼することが大切です。一社にしか査定を依頼しないと、相場より低い価格を提示されても気づけないことがあり、後で損をしていることに気づく場合もあるからです。

また複数社に査定を依頼することで、ある程度相場価格も理解することができます。ただし査定額が高いからといって安易に決めるのではなく、売却力のある会社かどうかも見極めましょう。

売却方法や契約方法に注意

これまでにご紹介したように、不動産売却には「買取」「仲介」という方法があります。そして仲介には「一般媒介契約」「専属媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、どの方法で売却するか、契約するかを決めなければなりません。

何を目的に売却するかによっても選択は変わってくるので、事前に不動産会社に相談をして時間をかけて決めていきましょう。適当に決めてしまうと価格や売却条件などで、トラブルになってしまう可能性があります。

内覧に注意

仲介での売却の場合、興味を持った方の内覧に対応する必要があります。より価格や条件に納得して購入を決めてもらうために、内覧が開始される前に掃除やハウスクリーニングなどで家をきれいにしておきましょう。

ただし購入してからリフォームなどをおこなう可能性もあるので、印象を良くするためにできる範囲でおこなっておけば問題ないでしょう。

囲い込みに注意

不動産会社では、扱っている物件を自社の顧客に売却することができれば売主、買主双方から仲介料を得られるのでより大きな利益を得られることになります。そのため別の不動産会社から物件への問い合わせがあった場合でも、すでに申し込みされているなどといって詳細の提示を断ることがあるのです。

これを囲い込みといいます。囲い込みは売主が売却のチャンスを逃してしまうことに繋がるので、こういった営業をおこなっている不動産会社でないかを事前に確認しておくことが大切です。

売買契約書に注意

買主が決定して売買契約を結ぶことになったら、売買契約書を取り交わします。ここには売却価格から引渡し日に至るまで、売却の詳細な情報が全て記載されています。

万が一引き渡し後にトラブルが起きた場合の責任範囲なども記載されているので、必ず内容をすべて確認してから押印してください。売買契約が締結されてしまうと、その内容を変更することは基本的にできません。

ここまでの説明から、不動産売却の基礎知識が得られたことでしょう。いよいよ次は不動産会社選びになりますが、どのようなポイントに注目して比較すれば良いのか迷われている方もいらっしゃると思います。

ここでは、不動産会社選びでは何を重視するべきなのか一般の方に向けて行ったWEBアンケートの結果をまとめていきたいと思います。ぜひ参考にしてみてください。

「不動産売却の専門性」が一番多い回答でした。専門知識を持ったスタッフがきちんと対応してくれるのかどうかは気になるところですよね。安心してお任せできる不動産会社を見極めましょう。

「地域密着性」や「売却スピード」といった声も少なくありませんでした。地域の相場や情報に詳しい不動産会社を選んだ方が、適切な売却価格や方法につながると思います。また、早く売却してお金にしたいと考えている方にとってはスピードも見逃せない問題です。

「口コミや評判」は、事前にチェックしておくことで、丁寧な対応をしてくれる不動産会社を見つけられるでしょう。

それから「宣伝力」が不足しているとスムーズに買主に見つけてもらえません。どのような売却ネットワークを持っているのか調べてみてください。

次の見出しでは、アンケート結果を踏まえて、さらに詳しく内容を掘り下げていきたいと思います。

実際に桑名市で不動産を売却する場合、どのように不動産会社を選べばいいのでしょうか。後悔のない不動産売却をおこなうために、不動産会社選びの際にチェックしたいポイントについてご紹介していきます。

実績

不動産に関する業務の中でも、売却はとくにさまざまな知識が必要で経験や実績の豊富さが重要だとされています。売却の実績が豊富な不動産会社なら、依頼者の状況や希望を汲み取りながら最適な提案をしてくれることでしょう。

気になる不動産会社があったら、まずはこれまでにどのような売却をおこなってきたのか、ホームページなどをチェックして実績を見てみてください。

地域密着型

不動産の相場は、地域ごとに大きく異なります。だからこそ、地域密着型の不動産会社を見つけて適切な価格や方法で売却活動をサポートしてもらいましょう。

地域のことをしっかりと理解していないと、どのくらいの価格で売れるのか、どのように売り出せば買主が見つかりやすいのかなどわからないことがあります。大手だからといって必ずしも適切な提案をしてくれるとは限らないので、地域に精通している不動産会社であるかどうかを必ず確認しましょう。

ワンストップ対応

不動産売却を希望している方の中には、それに付随するさまざまな悩みや不安を持つ方も多いはずです。たとえば相続の問題や、離婚の問題、また税金についての疑問など売却だけが完了したからといって解決できない問題もたくさんあります。

そのような問題を抱えているのなら、ワンストップ対応ができる不動産会社を選びましょう。売却を得意とする不動産会社には士業と提携しているような不動産会社も多いです。不動産に関する悩みをまとめて解決するためにも、ぜひサポート内容についてもチェックしましょう。

売却方法

「できるだけ高く売りたい」「早く手放したい」「売ってからも住みたい」など、依頼者によって不動産売却に何を希望しているのかも違います。だからこそ、さまざまな売却方法に対応できる不動産会社がおすすめです。

希望や要望を伝えて幅広い提案をしてもらうことができれば、一番納得した形で不動産売却ができるはずです。ぜひ不動産会社選びの際には、売却方法の豊富さにも注目してみてください。

スタッフ

これまで大切にしてきた不動産を売却するのですから、信頼して任せられるスタッフがいる不動産会社かどうかも重要なポイントです。売却に関する悩みや不安を解消してくれる、依頼者にとって最適な提案をしてくれる、そんな親身な対応をしてくれる不動産会社を選びましょう。

また専門知識の必要な業界でもあるので、質問をしたときにすぐに返答してくれるような知識豊富なスタッフがいれば安心です。

初めての不動産売却は、疑問や不安も多くなかなか踏み出せないという方も多いはずです。しかし、地域密着型で実績があり、また幅広い悩みに対応してくれる不動産会社を見つけることができれば、きっとそんな不安もすぐに解消することができるでしょう。

桑名市にも売却に強い不動産会社が複数ありますが、まずは査定の依頼をしていくつかの不動産会社をピックアップしてみましょう。そして実際に相談してみてサポート内容やスタッフ対応などを確認し、納得して依頼できる不動産会社を選んでください。