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【桑名市】不動産売却におすすめの不動産会社ランキングTOP3

ハウスドゥ桑名中央通
ハウスドゥ桑名中央通の画像
おすすめポイント
不動産に関する悩みをトータルサポート
もっと詳しく
三交不動産
三交不動産桑名営業所の画像
おすすめポイント
半世紀以上の実績と豊富な経験で不動産売買をサポート
もっと詳しく
ピタットハウス
ピタットハウス桑名店の画像
おすすめポイント
心のこもったおもてなしでサービス品質に優れている!
もっと詳しく

桑名市で不動産売却におすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します!

さまざまな理由から住宅ローンの残っている家を手放すことになった場合、売却に対する多くの疑問や不安を感じる方がいると思います。とくに地域ごとで売却相場も異なるので、売却した後のローンに関しても理解した上で売却に踏み切りたいものです。不動産売却に関しては専門知識が多数必要なので、売却する場合はプロに相談するのがおすすめです。これから売却を考えているのなら

・売却する地域の売却相場について
・不動産売却をする場合に注意したいこと
・どのように不動産を売却するのか

などについては、事前に調べて確認しておくべきでしょう。そこで当サイトでは、初めて不動産売却をする方でも理解できるよう、不動産売却の基本的な情報をまとめてご紹介していきます。さらにWEBアンケートをもとにおすすめの不動産売却業者をランキング形式でご紹介しています。

そのほかにも「不動産売却の流れ」「売却完了までの期間」「売却方法の違い」などについても解説していきます。このような知識を身に着けておくと、不安なくスムーズに不動産売却を進めることができるはずです。ぜひ当サイトを見て、後悔のない不動産売却をしていきましょう。

【桑名市】不動産売却の不動産会社ランキング一覧!

ハウスドゥ桑名中央通の画像1
不動産に関する悩みをトータルサポート

ハウスドゥ桑名中央通は、桑名市、桑名郡木曽岬町の不動産をメインで扱う地域密着型の不動産会社です。桑名市内の物件ならすべて扱っている物件の多さと、ハウスエージェントにより不安や疑問の迅速な解決が魅力。

仲介手数料不要の直接買取や専任担当者が対応する任意売却も可能で、さらに母体が司法書士法人であることから離婚や相続など売却に関わるあらゆる問題をワンストップ対応してくれます。

ハウスドゥ桑名中央通の強み

住宅の悩みをトータルサポート!地域密着型で買取も任意売却も安心して任せられる

ハウスドゥ桑名中央通の口コミ・評判を集めました

古谷貴志
丁寧に説明してくれた
家探しを始めるのに何からやれば良いかわからず、妻と相談に行きました。丁寧に説明してもらい今後の動きもよく分かりましたし、とにかく私達の希望を1番に考えて提案して下さったのがとても印象的でした。行って良かったです。

引用元:https://www.google.com/

廣瀬浩一
リフォームコーナーがある
売却の相談をさせて頂きました!初めての経験ですし、よくわかんないのでとても不安でしたが、店長さんがとても親身に売却相談に乗っていただきました。新しい店舗でリフォームコーナーもあります!

引用元:https://www.google.com/

ハウスドゥ桑名中央通の基本情報

特徴地域密着型でワンストップ対応!
全国700店舗展開でネットワーク実績が豊富
実績桑名市、桑名郡木曽岬町などをメインに2400件以上の売却実績
売却方法仲介、買取、リースバック、ハウスリースバック、売却保証
サポート内容不動産売買、リフォーム、権利登記、税金相談、確定申告、測量・表題登記、売却サポート(360度パノラマ画像の掲載、バーチャルホームステージングなど)、安心サポート(住宅設備保証システムなど) 法律、不動産トラブル、新築、リフォーム、解体など
お問い合わせ電話・FAX
三交不動産桑名営業所の画像1
半世紀以上の実績と豊富な経験で不動産売買をサポート

三交不動産桑名営業所は、桑名市内をはじめ東員町、いなべ市、川越町や朝日町、弥富市などのマンション、戸建て、売却、などのサポートをしている不動産会社です。ベテランスタッフに売却・相続・贈与などの税務相談ができるのも依頼しやすいポイント。

「360度パノラマ画像の掲載」「バーチャルホームステージング」「ハウスクリーニング」など、豊富な売却サポートで早期の売却を叶えてくれます。

三交不動産の強み

買取システム・売却サポートが充実!ベテランスタッフが税務相談にも対応可能

三交不動産桑名営業所の基本情報

特徴充実の買取システムと売却サポート
実績三重県下仲介実績No.1
売却方法仲介、売却保証、買取
サポート内容売却サポート(360度パノラマ画像の掲載、バーチャルホームステージングなど)、安心サポート(住宅設備保証システムなど)
お問い合わせ電話・メールフォーム
ピタットハウス桑名店の画像1
心のこもったおもてなしでサービス品質に優れている!

ピタットハウス桑名店は、桑名の物件を知り尽くしたスタッフが顧客の物件探しをサポートしてくれる不動産会社です。開放感のある吹き抜けの店内は、明るく入りやすい店作りを心がけているほか、駐車場も完備。また女性スタッフも在籍しており、相談しやすい雰囲気です。

顧客に感動を与えられるような研修など社員教育にも力を入れており、満足できる不動産売却をおこなってくれるでしょう。

ピタットハウスの強み

「誠実」で「迅速」「確実」な対応!開放感のある明るく入りやすい店内で相談できる

ピタットハウス桑名店の口コミ・評判を集めました

トラニータキャプテンさん
分かりやすい説明を心掛けてくれました
自分に合った物件選びのサポートを、とても献身的にしてくれたことが印象に残っています。即決するよう急かされることもなく、時間をかけてじっくり選ばせてくれた点も良かったです。 分からない点が生じた際は、その都度気軽に質問出来るよう配慮されていたことも好印象です。個々のメリット・デメリットを踏まえた上で、予算と照らし合わせながら一緒に悩んでくれたので信頼感も抱けました。

引用元:https://minhyo.jp/

はたちさんさん
沢山の物件を見せてもらっています
埼玉で中古住宅購入を検討しています。ほかの不動産屋さんにもいくつかの物件を見せてもらっていたのですが、思うようなものが見つかりませんでした。営業の方との相性が良くなかったのかこちらの希望をあまり聞いてもらえなかったり、こちらの予算が低すぎるのをバカにするような態度を取られたり。 不動産購入は気持ち良く買い物できるものではないのかなと諦めかけていたところで、こちらの素敵な営業さんに出会いました。初日の現場待ち合わせ時に、私たちが好みそうな物件の資料を揃えてくれていたのが印象深かったです。 同じ物件の確認に何度も付き合ってくれたり、オーナーさんとの話し合いに骨を折ってくださったり、その間もずっと笑顔でいてくれたのも嬉しかったです。残念ながら未だ成約には至っていないのですが、納得いく条件の物件が見つかるまで付き合うと言ってくれています。

引用元:https://minhyo.jp/

ピタットハウス桑名店の基本情報

特徴明るく入りやすい店内
実績不明
売却方法仲介、マイホームオークション、買取保証、リースバックなど
サポート内容不動産売買、賃貸、賃貸管理、建築、リフォームなど
お問い合わせ電話・メールフォーム
桑名不動産の画像1
顧客の立場に立って時代のニーズに応えてくれる

桑名不動産は、昭和5年創設の県下不動産業界仲介業務の草分け的存在です。顧客の立場に立ち、その時代のニーズに応えることを第一義としています。新しい情報時代に対応するため、若い人材を育てることにも力を入れているそうです。

また全国ネットワークを駆使して不動産情報の流通面の促進を図り、物件の管理体制を強化しているのも特徴。同業者と協力した販売活動をおこなってくれます。

桑名不動産の強み

創業91年の確かな実績!全国ネットワークを駆使した物件の管理体制で強力サポート

桑名不動産の基本情報

特徴創業91年の歴史と実績
実績創業91年の歴史で県下不動産業界仲介業務の草分け的存在
売却方法仲介など
サポート内容不動産売買、賃貸など
お問い合わせ電話・メールフォーム
かさぎ不動産の画像1
不動産のことなら何でも対応している

かさぎ不動産は、桑名市、三重郡、いなべ市、東員町の不動産をメインに扱う不動産会社です。居住用の物件はもちろん、貸工場や倉庫、投資用不動産などにも対応しています。また売買の相談から相続、法律、不動産トラブルや新築、リフォームなど不動産のことなら何でも相談することができます。

近鉄名古屋線の桑名駅から徒歩3分という立地のよさも大きな魅力。仕事帰りや外出のついでに気軽に立ち寄ることができるでしょう。

かさぎ不動産の強み

不動産のことなら何でも相談できる!駅から徒歩3分というアクセスのよさも魅力

かさぎ不動産の口コミ・評判を集めました

かしも
きちんと連絡してくれる
とても親切で新しい土地が出たらちゃんと連絡してくれます。(社交辞令で「土地が見つかったら連絡します~(その後一度も連絡ない)」って不動産もたくさんいますが)ちゃんと覚えていてくれることが一番嬉しかったので、星5です!

引用元:https://www.google.com/

猫の館 さん 女性
駐車場の紹介
以前、桑名駅前の駐車場を探していた際に、紹介していただいてお世話になりました。駅前の好立地なところだったのでけしてお安くはありませんでしたが、駅からとても近く、管理人の方もとても親切で親しみやすいと思いました。実家がアパート経営をしていたときもこちらでお世話になり、昔から馴染みのあるお店です。

引用元:https://www.ekiten.jp/

かさぎ不動産の基本情報

特徴取扱い物件が豊富
実績不明
売却方法仲介など
サポート内容不動産売買、駐車場経営、相続・法律、不動産トラブル、新築、リフォーム、解体など
お問い合わせ電話・メールフォーム

【その他】桑名市のおすすめ不動産会社

TRC不動産

TRC不動産株式会社とは、主に不動産の仲介事業や買取事業を行っている会社です。個人・法人を問わずにさまざまな不動産に対応しています。

基本情報
住所 〒511-0073 三重県桑名市北寺町60番地2
TEL 0594-40-7340
実績 東海エリアにサービスを展開
サポート内容 不動産売買、債務整理、リフォーム、増改築、建物解体工事、廃棄物処理
売却方法 買取、仲介
大洋物産

株式会社大洋物産とは、不動産の仲介業を営んでいる会社です。創業56年という歴史ある企業であり地域に密着しています。

基本情報
住所 〒511-0068 三重県桑名市中央町5丁目51番5号 大洋ビル
TEL 0594-21-3133
実績 創業56年以上
サポート内容 不動産賃貸・仲介・管理、不動産相続対策コンサルタント
売却方法 仲介
住友不動産販売

四日市周辺で営業活動を行う「住友不動産販売四日市営業センター」は、近鉄四日市市駅から徒歩4分と好アクセスでキッズスペースもあり、家族連れでも来店しやすい営業所です。売却・購入・住み替えなど、不動産に関する相談が無料でできます。

基本情報
住所 〒510-0087 三重県四日市市西新地10-16 第二富士ビル1階
TEL 0120-086-867
実績 全国に249店舗を展開
サポート内容 建物保証、設備修理、戸建てクリーンなど
売却方法 仲介、ステップオークションなど
三井のリハウス

三井のリハウス四日市センターは、桑名市から鈴鹿市までの四日市市を中心とした三重県北部の不動産を取り扱っています。戸建・マンションと豊富な物件が紹介されているため、四日市付近の不動産について相談したい人にはおすすめです。

基本情報
住所 〒510-0085 三重県四日市市諏訪町4-5 四日市諏訪町ビル1F
TEL 0120-031-987
実績 取扱件数100万件突破
サポート内容 買取サポート、住まいクリーンアップサービス、建物チェック&サポートサービスなど
売却方法 仲介など
名正ホーム
基本情報
住所 〒511-0901 三重県桑名市筒尾3丁目11-13
TEL 090-1783-2534
実績 創業以来多くの顧客と取引を行っている
サポート内容 不動産売買、管理
売却方法 仲介
ニーズホーム
基本情報
住所 〒511-0836 三重県桑名市江場1390番地
TEL 0594-25-8778
実績 住まいに関してワンストップでの対応実績多数
サポート内容 不動産売買、仲介、注文住宅、遺品整理
売却方法 買取、仲介
ナンショー
基本情報
住所 〒511-1111 三重県桑名市長島町小島668-2
TEL 0120-34-1414
実績 平成20年設立
サポート内容 不動産売買、リフォーム、新築、解体
売却方法 仲介、買取、任意売却
大山田不動産
基本情報
住所 〒511-0865 三重県桑名市藤が丘9丁目806番地
TEL 0594-33-1414
実績 30余年の実績がある
サポート内容 不動産売却、不動産購入、空き家相談、収益物件相談
売却方法 買取、仲介
サンエー企画
基本情報
住所 〒511-0068 三重県桑名市中央町5丁目22-2
TEL 052-452-4988
実績 平成17年からの歴史がある
サポート内容 分譲地・分譲住宅の販売、土地・建物の仲介・買取、不動産コンサルティング
売却方法 買取、仲介
Livness(リブネス)
基本情報
住所 〒510-0834 三重県四日市市ときわ1丁目7番14号
TEL 0120-48-6630
実績 全国展開している
サポート内容 住宅ローン相談、売却サポート、瑕疵保証など
売却方法 仲介、買取など

【桑名市】不動産の売却相場

【桑名市】不動産の売却相場の画像
不動産売却を考え始めたら、まずは売却相場を確認するべきだと言えます。相場を知らないと、売却を依頼した際に適切な価格を提示されているかわからないからです。ここでは桑名市の不動産売却相場と、売却価格の調べ方についてご紹介していきます。

桑名市の不動産売却相場

桑名市の一戸建て売却価格の相場は、2,200万円となっています。また建物の面積の中央値は115㎡、土地面積の中央値は220㎡、築年数の中央値は26年だそうです。もちろん家の状態や土地の面積、条件などによっても価格は異なりますがぜひ参考にしてみてください。

さらに桑名市のマンションの売却価格の相場は、1,740万円となっています。専有面積の中央値は75㎡、築年数の中央値は25年だそうです。マンションは立地なども価格に大きく影響するので、ぜひこの価格を参考に売却価格を確認してみてください。

売却価格の調べ方

桑名市の不動産売却相場がわかったら、実際に自分の家がどのくらいの価格で売却できるのかを調べてみましょう。調べる方法はいくつかありますが、下記のようなもので調べるとわかりやすいでしょう。

まずは、国土交通省による「土地総合情報システム」を参考にする方法です。これは不動産購入対象者に向けておこなうアンケートにて不動産売買のデータを回収し、そのデータを公開しているものです。指定したエリアでどのような物件がどのくらいの価格で取引された実績があるのかを確認することができます。似ている条件の家がどのくらいでやり取りされているのかを見れば、ある程度の相場を把握できるでしょう。

次に、相場情報サイトを参考にする方法です。一般の不動産会社や住宅関連サイトがエリアごとの相場情報を掲載していることがあります。実際に不動産会社で扱った物件の相場を公開している場合と、上記でご紹介した土地総合情報システムをわかりやすくまとめているものなどがあるようです。

続いて、国土交通省指定の不動産流通機構「レインズ」で調べる方法です。土地総合情報システムでは購入者に直接アンケートをした結果をまとめていますが、レインズでは仲介をおこなった不動産会社が入力した取引価格が閲覧できるようになっています。より細かな情報は不動産会社しか閲覧できませんが、情報も多く価格の参考にはなるはずです。

最後は、無料査定ツールを利用する方法です。不動産売却をおこなっている不動産会社では、公式サイトなどに不動産の無料査定ツールを設置していることが多く、エリアや不動産の面積、築年数など簡単な情報を入力するだけでおおまかな査定をおこなってくれるのです。個人情報の入力なしでも対応してくれる無料査定ツールもあるので、まずは参考に利用してみてはいかがでしょうか。

  • 桑名市の一戸建て売却相場は、2,200万円前後
  • 無料査定ツールなどを利用して不動産の価格を調べてみよう

不動産の売却方法

不動産の売却方法の画像
不動産を売却する場合、実は大きく分けて3つの売却方法があります。売却方法によって価格や手順なども異なるので、まずは方法を知ってどれが最適なのかを検討しておきましょう。実際の売却方法は不動産会社などプロに相談して決定することをおすすめします。

買取

不動産売却方法のひとつ目が、買取です。これは不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法で、買主は不動産会社ということになります。買取にて売却する一番のメリットは、スピーディな取引が可能という点です。買主である不動産会社の提示する金額や条件に納得できれば、即時に買取の手続きを進めることができるのです。そのため、すぐにでも売却したいという方に向いている方法です。

また購入希望者を募って内覧などをおこなう必要もないので、内覧の対応などをしなくてもいいというメリットもあります。さらに不動産会社に直接買い取ってもらうため、仲介手数料が発生しません。ただし仲介に比べて売却価格が安くなるというデメリットもあるので、相場価格での売却を希望している方にはあまりおすすめできない方法でもあります。

仲介

仲介は、不動産会社に依頼し不動産の買い手を探してもらう方法です。仲介の一番のメリットとなるのが、買取に比べて高く売却できる可能性があるという点です。仲介は売主の希望と相場価格を踏まえて料金を算出し、その価格で購入してくれる人を探してくれます。売却額をできるだけ下げたくない方には、仲介がおすすめです。

仲介の場合は買主が決まり成約となると仲介手数料を支払う必要がありますが、この分を差し引いても買取よりも手元に残る金額は高いのが一般的とされています。不動産のネットワークや広告などを使って、じっくりと買取希望者を見つけるので買取に比べて時間はかかりますが、その分ゆっくりと新生活に向けての準備ができるでしょう。

ただし広告などを利用して販売していることを宣伝するので、周囲の人に売却を知られてしまう可能性ががあるという点でデメリットを感じる方もいます。周囲へ知られるのを避けたい方は、買取を検討したほうがいいかもしれません。

個人売買

一般的な方法ではありませんが、不動産会社を通さずに個人売買するという方法もあります。法律的にも問題はなく、仲介手数料や消費税がかからないために個人売買は節約になると考える方もいるでしょう。自由なタイミングや価格で売れるなどのメリットもありますが、個人売買はデメリットの方が大きいとされています。

まず個人間でやり取りするため、トラブルが起きやすいというのが一番のデメリットでしょう。買主と売主だけで取り決めをおこなうので、売却後に認識のズレが発覚するなどプロでなければ気づくことができない問題が生じやすいのです。また住宅ローンを利用するのがほぼ不可能なので、買主はローン以外の方法で資金を調達しなければならないというデメリットもあります。

個人売買は、親戚間など親しい方同士での売買でおこなわれることもあるようですが、トラブルを避けるためには不動産会社を挟んだ売却をおこなうほうがいいでしょう。

  • 不動産会社に買い取ってもらう「買取」と不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」がある
  • 個人売買はトラブルが起きやすい方法なのでできればやめた方がいい

不動産売却の流れと売却完了までの期間

不動産売却の流れと売却完了までの期間の画像
不動産売却がどのように進んでいくのか、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。その不安を解消するために、不動産売却の流れや完了までの期間も確認しておきましょう。ここでは仲介による売却の流れや期間についてご紹介していきます。

不動産売却の流れ

相場を確認すること、そして不動産会社に査定をおこなってもらうことが不動産売却の第一ステップです。一括査定などをおこなうと、いくつかの不動産会社に一度に査定を依頼できるのでおすすめです。気になる不動産会社には訪問査定をしてもらい、実際にいくら位で売却できそうなのかを知っておくことも大切です。不動産会社に相談や質問などをしながら、どの不動産会社に依頼したいかを考えておきましょう。

不動産会社の検討と同時に、書類の準備も進めていきます。不動産売却には、登記済権利証や建築図面、身分証明書などのさまざまな書類が必要です。

不動産会社からも指示されるはずなので、確認して早めに準備していきましょう。最終的にどこの不動産会社に依頼するのかを決め、仲介の場合は媒介契約を結びます。媒介契約の締結後に売り出し価格を決定し、実際に売り出しがスタートされます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれメリットやデメリットがあるので、どの契約方法にするかもじっくりと考えましょう。媒介契約ごとの特徴は次項にてご紹介していきます。媒介契約が完了すると、不動産会社が主導でレインズや不動産ポータルサイトへの登録、広告への掲載などの売却活動がおこなわれます。

きちんと売却活動がおこなわれているかどうか、定期的に不動産会社に確認しましょう。そして購入希望者が現れたら、内覧の対応をおこないます。内覧者が購入を希望した場合、売却条件や価格などについて不動産会社を通じて話し合い、両者が納得できるようすり合わせていきます。

双方の合意が取れれば、いよいよ売買契約を結びます。売買契約にはさまざまな手続きが必要ですが、基本的に不動産会社が指示してくれるので不安を感じる必要はありません。売買契約締結後に買主より購入代金が支払われたら、不動産の名義変更をおこない売却は完了です。

媒介契約ごとの違い

上記でご紹介したように、仲介の媒介契約には3種類の方法があります。一般媒介契約は複数の不動産会社に仲介を依頼することができ、さらに自分でも買主を探せる契約です。人気の物件の場合、よりよい条件で売却できる可能性があります。ただしレインズへの登録義務がないので、広い範囲に情報を流通させることが難しい方法でもあります。

専任媒介契約は、一社のみに仲介を任せる方法で、自分で買主を探すことも可能です。レインズへの登録が義務付けられており、依頼主へ2週間に1度の報告義務をおこなうことも特徴です。一社のみの場合売却活動を積極的におこなってもらえる可能性があり、買主が決まりやすいというメリットがある一方で、売却力のない不動産会社に依頼すると売却が進まない可能性があるというデメリットもあります。

専属専任媒介契約は、一社のみに仲介を任せる方法で、自分で買主を探すことはできません。万が一見つけた場合でも直接取引はできず、必ず仲介してもらう必要があります。レインズへの登録義務と、1週間に1度の報告義務があるので、一番売却状況を把握しやすい方法です。

また不動産会社も手厚いサポートをしてくれるので、売主が見つかりやすいというメリットもあります。ただし売却力のない不動産会社に依頼すると、売却がうまく進まない可能性があるので不動産会社選びは慎重におこないましょう。

売却完了までの期間

仲介で家を売却するのにかかる期間は、平均で3~4か月とされているそうです。また半年以内に売却できた人がおよそ半数となっているようなので、半年ほどの期間を考えて売出しを開始したほうがよさそうです。もちろん平均よりも早く売れる場合もあるので、それも考えて売却開始時期を決めていきましょう。

  • 不動産売却の平均的な期間は3~4か月
  • 3つの媒介契約があるので、どれを選ぶのかも考えておこう

不動産売却における注意点

不動産売却における注意点の画像
不動産売却は初めておこなう方が多いものでもあるので、トラブルなどに不安を感じる方もいるでしょう。ここでは、後々のトラブルを避けるために事前に知っておきたい不動産売却の注意点をご紹介していきます。

相場のチェック

自分の家にどのくらいの価値があるのか、知らずに売却することで損をしてしまう可能性があります。売却したいエリアでこれまでにどのような価格での売買がされているのか、似ている不動産の売却価格がどのくらいなのかは必ず事前に調べておきましょう。そうすることで万が一不動産会社から安い価格を提示された場合に、疑問を感じることができますし適正価格を提示してくれる不動産会社を見極めることができます。

査定に注意

不動産売却で損をしないためには、複数社に査定を依頼することが大切です。一社にしか査定を依頼しないと、相場より低い価格を提示されても気づけないことがあり、後で損をしていることに気づく場合もあるからです。

また複数社に査定を依頼することで、ある程度相場価格も理解することができます。ただし査定額が高いからといって安易に決めるのではなく、売却力のある会社かどうかも見極めましょう。

売却方法や契約方法に注意

これまでにご紹介したように、不動産売却には「買取」「仲介」という方法があります。そして仲介には「一般媒介契約」「専属媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、どの方法で売却するか、契約するかを決めなければなりません。

何を目的に売却するかによっても選択は変わってくるので、事前に不動産会社に相談をして時間をかけて決めていきましょう。適当に決めてしまうと価格や売却条件などで、トラブルになってしまう可能性があります。

内覧に注意

仲介での売却の場合、興味を持った方の内覧に対応する必要があります。より価格や条件に納得して購入を決めてもらうために、内覧が開始される前に掃除やハウスクリーニングなどで家をきれいにしておきましょう。

ただし購入してからリフォームなどをおこなう可能性もあるので、印象を良くするためにできる範囲でおこなっておけば問題ないでしょう。

囲い込みに注意

不動産会社では、扱っている物件を自社の顧客に売却することができれば売主、買主双方から仲介料を得られるのでより大きな利益を得られることになります。そのため別の不動産会社から物件への問い合わせがあった場合でも、すでに申し込みされているなどといって詳細の提示を断ることがあるのです。

これを囲い込みといいます。囲い込みは売主が売却のチャンスを逃してしまうことに繋がるので、こういった営業をおこなっている不動産会社でないかを事前に確認しておくことが大切です。

売買契約書に注意

買主が決定して売買契約を結ぶことになったら、売買契約書を取り交わします。ここには売却価格から引渡し日に至るまで、売却の詳細な情報が全て記載されています。

万が一引き渡し後にトラブルが起きた場合の責任範囲なども記載されているので、必ず内容をすべて確認してから押印してください。売買契約が締結されてしまうと、その内容を変更することは基本的にできません。

  • 相場を知って損をしないためにも、複数社に査定を依頼しよう
  • 売買契約書に書かれている内容は、必ずすべて確認しよう

不動産売却の不動産会社選びは何を重視する?アンケートで聞いてみました!

ここまでの説明から、不動産売却の基礎知識が得られたことでしょう。いよいよ次は不動産会社選びになりますが、どのようなポイントに注目して比較すれば良いのか迷われている方もいらっしゃると思います。

ここでは、不動産会社選びでは何を重視するべきなのか一般の方に向けて行ったWEBアンケートの結果をまとめていきたいと思います。ぜひ参考にしてみてください。

「不動産売却の専門性」が一番多い回答でした。専門知識を持ったスタッフがきちんと対応してくれるのかどうかは気になるところですよね。安心してお任せできる不動産会社を見極めましょう。

「地域密着性」や「売却スピード」といった声も少なくありませんでした。地域の相場や情報に詳しい不動産会社を選んだ方が、適切な売却価格や方法につながると思います。また、早く売却してお金にしたいと考えている方にとってはスピードも見逃せない問題です。

「口コミや評判」は、事前にチェックしておくことで、丁寧な対応をしてくれる不動産会社を見つけられるでしょう。

それから「宣伝力」が不足しているとスムーズに買主に見つけてもらえません。どのような売却ネットワークを持っているのか調べてみてください。

次の見出しでは、アンケート結果を踏まえて、さらに詳しく内容を掘り下げていきたいと思います。

【桑名市】不動産会社選びのポイント

【桑名市】不動産会社選びのポイントの画像
実際に桑名市で不動産を売却する場合、どのように不動産会社を選べばいいのでしょうか。後悔のない不動産売却をおこなうために、不動産会社選びの際にチェックしたいポイントについてご紹介していきます。

実績

不動産に関する業務の中でも、売却はとくにさまざまな知識が必要で経験や実績の豊富さが重要だとされています。売却の実績が豊富な不動産会社なら、依頼者の状況や希望を汲み取りながら最適な提案をしてくれることでしょう。

気になる不動産会社があったら、まずはこれまでにどのような売却をおこなってきたのか、ホームページなどをチェックして実績を見てみてください。

地域密着型

不動産の相場は、地域ごとに大きく異なります。だからこそ、地域密着型の不動産会社を見つけて適切な価格や方法で売却活動をサポートしてもらいましょう。

地域のことをしっかりと理解していないと、どのくらいの価格で売れるのか、どのように売り出せば買主が見つかりやすいのかなどわからないことがあります。大手だからといって必ずしも適切な提案をしてくれるとは限らないので、地域に精通している不動産会社であるかどうかを必ず確認しましょう。

ワンストップ対応

不動産売却を希望している方の中には、それに付随するさまざまな悩みや不安を持つ方も多いはずです。たとえば相続の問題や、離婚の問題、また税金についての疑問など売却だけが完了したからといって解決できない問題もたくさんあります。

そのような問題を抱えているのなら、ワンストップ対応ができる不動産会社を選びましょう。売却を得意とする不動産会社には士業と提携しているような不動産会社も多いです。不動産に関する悩みをまとめて解決するためにも、ぜひサポート内容についてもチェックしましょう。

売却方法

「できるだけ高く売りたい」「早く手放したい」「売ってからも住みたい」など、依頼者によって不動産売却に何を希望しているのかも違います。だからこそ、さまざまな売却方法に対応できる不動産会社がおすすめです。

希望や要望を伝えて幅広い提案をしてもらうことができれば、一番納得した形で不動産売却ができるはずです。ぜひ不動産会社選びの際には、売却方法の豊富さにも注目してみてください。

スタッフ

これまで大切にしてきた不動産を売却するのですから、信頼して任せられるスタッフがいる不動産会社かどうかも重要なポイントです。売却に関する悩みや不安を解消してくれる、依頼者にとって最適な提案をしてくれる、そんな親身な対応をしてくれる不動産会社を選びましょう。

また専門知識の必要な業界でもあるので、質問をしたときにすぐに返答してくれるような知識豊富なスタッフがいれば安心です。

  • 地域密着型で豊富な実績のある不動産会社を選ぼう
  • 売却に付随するさまざまな相談ができる不動産会社なら安心

桑名市で不動産売却をするなら地域密着で幅広い悩みに対応できる不動産会社を選ぼう!

初めての不動産売却は、疑問や不安も多くなかなか踏み出せないという方も多いはずです。しかし、地域密着型で実績があり、また幅広い悩みに対応してくれる不動産会社を見つけることができれば、きっとそんな不安もすぐに解消することができるでしょう。

桑名市にも売却に強い不動産会社が複数ありますが、まずは査定の依頼をしていくつかの不動産会社をピックアップしてみましょう。そして実際に相談してみてサポート内容やスタッフ対応などを確認し、納得して依頼できる不動産会社を選んでください。

FAQ


会社によっても異なりますが、一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用の算出、宣伝活動、購入希望者への提案、契約書の作成~決済までを行う場合が多いです。


一般媒介を締結した場合は、複数の不動産会社に依頼する事が可能です。専属専任媒介や専任媒介の場合は複数の会社に依頼することはできませんが、不動産流通機構を通して他社へも物件紹介を行うため、実質的には複数の不動産会社へ依頼するのとあまり違いはありません。


はい、お子様連れOKな場合がほとんどです。中にはおむつ替えやキッズスペースを設けているところもあるので、念のため事前に確認しておくと良いでしょう。


はい、可能です。しかし、トラブルの防止や起こったときのためにも知識豊富な不動産のプロを通すことをおすすめします。


いいえ、必ず売却する必要はありません。査定額に納得できないときなどは売却しなくても大丈夫です。


いいえ、査定額はあくまで目安のため、実際の売却価格は売主、買主と相談しながら決定する場合がほとんどです。

【桑名市】不動産売却の不動産会社ランキング!おすすめ比較表

ハウスドゥ桑名中央通
ハウスドゥ桑名中央通の画像
三交不動産
三交不動産桑名営業所の画像
ピタットハウス
ピタットハウス桑名店の画像
桑名不動産
桑名不動産の画像
かさぎ不動産
かさぎ不動産の画像
おすすめポイント
不動産に関する悩みをトータルサポート
おすすめポイント
半世紀以上の実績と豊富な経験で不動産売買をサポート
おすすめポイント
心のこもったおもてなしでサービス品質に優れている!
おすすめポイント
顧客の立場に立って時代のニーズに応えてくれる
おすすめポイント
不動産のことなら何でも対応している
実績
桑名市、桑名郡木曽岬町などをメインに2400件以上の売却実績
実績
三重県下仲介実績No.1
実績
不明
実績
創業91年の歴史で県下不動産業界仲介業務の草分け的存在
実績
不明
サポート内容
不動産売買、リフォーム、権利登記、税金相談、確定申告、測量・表題登記など
サポート内容
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記事一覧

投稿日 2022.09.15
不動産を売却するには、多くのやるべきことがあります。このやるべきことには注意をしなければいけないこともいくつかあります。注意すべきポイントは大きく分けて、不動産売却前の注意点、不動産売却中の
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投稿日 2022.08.15
不動産には仲介手数料や印紙税、登記費用などさまざまな費用がかかります。費用ごとに内容や金額が異なり、値引き交渉ができる費用なのかも違います。それらをすべて把握することは難しいですが、費用の内
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投稿日 2022.07.15
不動産会社で売却を依頼するとき、媒介契約を締結しなければいけません。媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類あります。どの媒介契約が自分に適しているのかわからないものです。今回は不動産売却の
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投稿日 2022.06.15
大切な不動産を売却するときには、誰もが高く売れたらいいな、ということを思うはずです。もし、不動産を高く売却したのであれば、不動産売却業者を慎重に選ぶことが重要です。本記事では、不動産売却業者
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投稿日 2022.06.15
不動産を売却する際には、どのようなメリットとデメリットがあるのかご存知でしょうか。この記事では、不動産売却を行うメリットとデメリットについて詳しく紹介します。また、不動産売却を検討するのがお
続きを読む
投稿日 2022.06.15
不動産売却での失敗はよく見られます。売却を急ぎすぎて大幅な値段交渉に応じた、不動産会社が提案した値下げに応じたなどです。この記事では、不動産売却の失敗事例を紹介しつつ、失敗しないための対策を
続きを読む
投稿日 2022.06.1
不動産売却をするには、さまざまな書類が必要です。しかもそれぞれのタイミングで、用意しなければいけない書類が変わってきます。どのような書類が必要で、いつまでに必要なのか、本記事では、不動産売却
続きを読む
投稿日 2022.06.1
不動産の売却方法は仲介、買取、個人の3タイプです。それぞれにメリットとデメリットがあります。自分の売りたい方向性と適しているか、特徴を理解することは大切です。この記事では、不動産の売却方法を
続きを読む
投稿日 2022.06.1
「不動産を売却したいけど、どんな会社に依頼したらいいのだろう…」というのは、初めて不動産を売却する人であれば誰しも感じる不安です。人生で1、2度しか経験しないことなのでどこがいいのか分からず
続きを読む
投稿日 2022.06.1
「リースバックに興味があるけど、どんなものかわからない」「リースバックにはどんなメリットがあるの?」など、リースバックについて疑問を持っている人は多くいます。自宅を売却した後も住み続けられる
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投稿日 2022.05.15
不動産売却を行うのはどのような流れになるのかご存知でしょうか。不動産売却の流れは事前にしっかりチェックしておかなくてはいけません。この記事では、不動産売却の流れについてステップごとに解説しま
続きを読む
投稿日 2022.05.15
不動産を売却しようと思ったとき、不動産売却業者選びは慎重に行いたいところです。悪質な業者を選んでしまうと、ケースによっては数百万円単位の損失を被る可能性もあるでしょう。今回は悪質な不動産売却
続きを読む
投稿日 2022.05.15
有限会社ニーズホーム 住所:〒511-0836 三重県桑名市江場1390番地 TEL:0594-25-8778 営業時間:10:00~18:00 定休日:水曜日、GW、夏季、年末年始 有限会
続きを読む
投稿日 2022.05.1
積水ハウス不動産中部株式会社四日市営業所 三重営業所:〒510-0075三重県四日市市安島2丁目10-16ミッドビルディング四日市1階 TEL:0120-17-5439 営業時間:9:00~
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投稿日 2022.05.1
住友不動産販売四日市営業所センター 住所:〒510-0087 三重県四日市市西新地10-16 第二富士ビル1階 TEL:0120-086-867 営業時間:9:30~18:20 定休日:毎週
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投稿日 2022.05.1
三井のリハウス四日市センター 住所:三重県四日市市諏訪町4-5 四日市諏訪町ビル1F TEL:0120-031-987 営業時間:10:00~18:00 定休日:毎週火曜日・水曜日 三井のリ
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投稿日 2022.05.1
株式会社大洋物産 住所:〒511-0068 三重県桑名市中央町五丁目51番地の5 大洋ビル TEL:0594-21-3133 営業時間:9:00~19:00(土曜は17:00迄) 定休日:日
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投稿日 2022.04.15
TRC不動産株式会社 住所:〒511-0073 三重県桑名市北寺町60番地2 TEL:0594-40-7340 営業時間:9:30~18:00 (外出が多いので御来店の際は事前予約をお願いし
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不動産を売却するには、多くのやるべきことがあります。このやるべきことには注意をしなければいけないこともいくつかあります。注意すべきポイントは大きく分けて、不動産売却前の注意点、不動産売却中の
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不動産には仲介手数料や印紙税、登記費用などさまざまな費用がかかります。費用ごとに内容や金額が異なり、値引き交渉ができる費用なのかも違います。それらをすべて把握することは難しいですが、費用の内
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不動産会社で売却を依頼するとき、媒介契約を締結しなければいけません。媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類あります。どの媒介契約が自分に適しているのかわからないものです。今回は不動産売却の
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